Unterjährige Anteilsänderungen

Um unterjährig Änderungen von Flächen, Personenzahlen u.ä. darzustellen, errechnet ERAS2 entsprechende Anteile auf Basis von Heizgradtagen oder Kalendertagen. Dies gilt sowohl für die Änderungen bei einem Nutzerwechsel, als auch für die Änderungen innerhalb eines Nutzungszeitraums.

Schauen wir uns dies am Beispiel der Flächenänderungen einmal an:

In unserem Beispiel sind in einer Nutzeinheit die ursprünglich 116 m² auf 108 m² geändert worden. Diese Änderung hat während des Nutzzeitraums des letzten Nutzers stattgefunden. Hierfür wurde für den Bereich „Heizung“ mit Gradtagen gerechnet, für den Bereich „Wasser“ oder auch „Nebenkosten“ entsprechend mit Kalendertagen:

Der erste Nutzer mit 116 m² im gesamten Nutzzeitraum:

Hier wird in den Abrechnungsbereichen, wie auch später in den Nebenkosten der ermittelte Anteilswert zur Berechnung herangezogen. Am Ende der Einzelabrechnung findet sich für den Nutzer dann nachvollziehbar, die Ermittlung seines Anteilwertes.

Der letzte Nutzer in dieser Nutzeinheit hat die Flächenänderung während seines Nutzzeitraumes:

Auch hier wird ein Anteilswert ausgewiesen und entsprechend am Ende der Einzelabrechnung die Aufteilung und damit die Ermittlung des Wertes dargestellt.

Da die Heizgradtage allein schon den Faktor 1000 beinhalten, kann bei großen Liegenschaften entweder über die Anzahl der Nutzeinheiten oder die reinen Quadratmeter schnell eine sehr große Gesamtzahl an Einheiten zusammenkommen. Da diese als Grundlage für den Einheitspreis herangezogen wird, kann der endgültige Preis schnell unpräzise werden, da rechnerisch erst ab der 4. oder 5. Nachkommastelle im Euro-Bereich gerechnet wird. Um dies auszugleichen, wird bei hohen Anteilen (> 10000) der Anteilsfaktor durch 1000 geteilt. Bei kleineren Objekten bis 10000 Anteilen durch 100 (wie im obigen Beispiel) und andernfalls werden die Anteile direkt übernommen. Auch dies ist in der Formel ersichtlich.

Die Einheitenbezeichnung bei den Nebenkosten sind frei wählbar und bei der Anlage der Nebenkosten einstellbar. Dies hat auch zur Folge, dass ERAS2 nicht automatisch diese Einheit umbenennen kann, wenn es eine anteilige Darstellung gibt. Falls Sie also eine Änderung der Bezeichnung bei den anteiligen Nebenkostenflächen wünschen, können Sie diese bei der entsprechenden Nebenkostenposition anpassen.